Brasília completou 57 anos e, junto com ela, suas edificações também estão envelhecendo e apresentando diversas manifestações patológicas em sua estrutura.
As manifestações patológicas são anomalias relacionadas à perda de desempenho de serviço dos elementos estruturais das edificações ocorridas por erros de projeto, de execução ou quando ultrapassa seu período de vida útil. Esse é o tempo durante o qual se mantém as características das estruturas de concreto sem intervenções significativas, desde que atendidos os requisitos de uso de manutenção prescritos pelo projetista e o construtor, devendo ser, no mínimo, de 50 anos.
Como alguns prédios da capital já ultrapassaram o período de vida útil e, além disso, na época não houve um controle de qualidade da execução das obras adequado, muitas manifestações patológicas são observadas nas estruturas de Brasília. A seguir, têm-se duas delas, suas possíveis causas e soluções:
1. Infiltração nos muros de contenção de garagens subterrâneas:
Em diversas garagens de prédios na asa sul e norte, chuva é um sinal de alagamento do subsolo, água entrando pela parede e até pelo teto. Isso se deve à perda de desempenho da camada impermeabilizante externa ao prédio, geralmente manta asfáltica. Essa camada deve ser trocada a cada 15 anos, como na maioria dos prédios não é realizada essa troca, esse problema é frequente. A melhor solução para corrigir esse problema é a retirada de todo o solo externo e refazimento da camada impermeabilizante, contudo, podem-se adotar soluções pontuais como aplicação de tintas e materiais impermeabilizantes por dentro da garagem no local onde está ocorrendo a infiltração.
2. Exposição da armadura de elementos estruturais
Esse problema é frequente em garagens e nos pilotis dos blocos, mais visível no subsolo pois não há revestimento nos elementos estruturais. A exposição decorre por vários motivos, dentre eles:
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Má execução, não respeitando limites mínimos de cobrimento do concreto muito, comum em obras realizadas no período da construção de Brasília.
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Carbonatação do concreto devido à agressividade do microambiente de garagem – excesso de CO2 e umidade – fazendo com que ocorra o desplacamento do concreto.
Para evitar essa manifestação patológica deve-se aumentar o cobrimento dos elementos de concreto, utilizando-se um concreto com resistência adequada fornecida pelo engenheiro.
Por fim, para se evitar custos excessivos com manutenções corretivas, recomenda-se que sejam feitas manutenções preventivas na estrutura sob a responsabilidade de um profissional qualificado, entretanto, se já houver manifestações patológicas, contrate um profissional para propor soluções aos problemas, já que cada manifestação pode ter diversas origens.
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